Đất thuộc quyền quản lý nhà nước, có xin giấy phép xây dựng được không
Nhà xây với diện tích 50m và được xây hết đất, phía trước nhà là một con hẻm đi chung của 4 hộ gia đình.Con đường đó đã được hiến cho nhà nước và thuộc của nhà nước nhưng vì ngập nặng và không thể được nâng lên vì gây ảnh hưởng ngập cho hộ gia đình trong con đường đó, và hiện tại muốn xin cấp phép xây dựng được nâng nền phía trước nhà lên cao để tránh nước. Vì là phần đất của nhà nước nên các hộ gia đình không thể tự ý xây dựng, vậy hỏi là việc xin phép sẽ do cơ quan có thẩm quyền nào quyết định và có được chấp nhận không?
Trước hết, căn cứ theo quy định tại Điều 12 Luật đất đai 2013 sửa đổi, bổ sung 2018 về những hành vi bị cấm trong hoạt động liên quan đến đất đai như sau:
“ Điều 12. Những hành vi bị nghiêm cấm
1. Lấn, chiếm, hủy hoại đất đai.
2. Vi phạm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được công bố.
3. Không sử dụng đất, sử dụng đất không đúng mục đích.
4. Không thực hiện đúng quy định của pháp luật khi thực hiện quyền của người sử dụng đất.
5. Nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức đối với hộ gia đình, cá nhân theo quy định của Luật này.
6. Sử dụng đất, thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất mà không đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
7. Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.
8. Lợi dụng chức vụ, quyền hạn để làm trái quy định về quản lý đất đai.
9. Không cung cấp hoặc cung cấp thông tin về đất đai không chính xác theo quy định của pháp luật.
10. Cản trở, gây khó khăn đối với việc thực hiện quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.”
>>> Xem thêm: Tư vấn về tranh chấp đất đai khi đất đã có sổ đỏ
Đồng thời, căn cứ theo quy định tại Điều 170 Luật Đất đai 2013 sửa đổi, bổ sung 2018 về nghĩa vụ chung của người sử dụng đất như sau:
“Điều 170. Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất
1.Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.”
Như vậy, đối chiếu với trường hợp của bạn, theo thông tin mà bạn cung cấp thì hiện nay diện tích đất của gia đình bạn đã được sử dụng hết để xây nhà và hiện còn đất trống trước nhà. Phía trước nhà bạn là một con hẻm đi chung của 4 hộ gia đình. Nay con đường đó đã được hiến cho nhà nước và thuộc của nhà nước nhưng vì ngập nặng và không được nâng lên gây ảnh hưởng ngập cho hộ gia đình trong con đường đó nên bạn muốn xin cấp phép xây dựng để nâng phần phía trước nhà.
Theo quy định nêu trên thì có thể xác định phần đất mà gia đình nhà bạn muốn xây nâng lên phía trước nhà không phải là đất của gia đình bạn, mà chính là đất do nhà nước quản lý. Do đó, bạn chỉ được sử dụng trong phạm vi ranh đất có quyền sử dụng đất và không được tự ý sử dụng cả khoảng đất trống phía trước nhà theo đúng quy định pháp luật về đất đai.
Trong trường hợp nước ngập kéo dài, thường xuyên ngập nước ảnh hưởng đến việc đi lại, sinh hoạt của gia đình bạn và các hộ bên trong thì bạn có thể đề nghị tới Ủy ban nhân dân cấp Xã, Phường để yêu cầu sửa chữa, cải tạo nâng cấp hẻm để chống ngập nước. Nếu bạn tự ý xây sửa lại bằng cách nâng nền phía trước lên để tránh nước thì sẽ bị coi là lấn, chiếm hoặc sử dụng không đúng đất theo quy định của nhà nước và sẽ bắt buộc phải tháo dỡ nếu cơ quan nhà nước có thẩm quyền yêu cầu.
Nếu còn thắc mắc xin vui lòng liên hệ qua số điện thoại: 1900.8698 để nhận sự hỗ trợ từ các Luật sư tư vấn của chúng tôi.
Đội ngũ luật sư – Hãng Luật TGS LAWFIRM
Luật sư – Nguyễn Văn Tuấn – Giám Đốc Công ty Luật TGS
Ông là một luật sư giỏi có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai. Luật sư đã tham gia tranh tụng nhiều vụ án tranh chấp đất đai, vụ án hình sự, kinh tế, thương mại,.. trên toàn quốc.
Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Phó Giám Đốc Công ty Luật TGS
Thạc sĩ, Luật sư Nguyễn Đức Hùng là một luật sư giỏi, đã từng công tác tại Công ty Luật TNHH NHB và nhiều công ty luật có thương hiệu khác, với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Đất đai, hình sự, dân sự..
Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Luật sư Công ty Luật TGS
Luật sư Đức Hùng từng công tác tại nhiều tổ chức hành nghề luật sư uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực tranh tụng hình sự, đất đai, tranh chấp dân sự, hôn nhân gia đình.
Luật sư Hà Huy Sơn – Luật sư Công ty Luật TGS
Là một luật sư giỏi trong lĩnh vực hình sự. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Hình Sự, luật sư Hà Huy Sơn đã gây dựng được cho mình thương hiệu riêng và sự uy tín vững chắc đối với khách hàng.
