Câu hỏi: Xin chào luật sư, gia đình tôi có mua một mảnh đất từ năm 2007 nhưng chỉ có giấy mua bán viết tay, không có công chứng chứng thực. Nhà tôi đã sử dụng ổn định mảnh đất này đến nay. Tuy nhiên mảnh đất này vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vậy bây giờ nhà tôi muốn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có được không? Hồ sơ cần chuẩn bị là gì?
Luật sư tư vấn:
Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi của mình cho luật sư Công ty Luật TGS. Sau khi nghiên cứu vụ việc, luật sư tư vấn cho bạn như sau:
Theo quy định tại Điều 82 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP; Mục 54 Nghị định số 01/2017/NĐ-QP quy định về thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định như sau:
– Người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ sau ngày 01/07/2004 đến trước ngày 1/1/2008;
– Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật đất đai và Điều 18 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP;
– Sử dụng đất do nhận thừa kế quyền sử dụng đất sau ngày 1/7/2004 đến trước ngày 1/7/2014.
Nếu thuộc 1 trong 3 trường hợp này thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Trường hợp của bạn mua bán đất vào năm 2007 thuộc trường hợp sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ sau ngày 01/07/2004 đến trước ngày 1/1/2008. Chính vì vậy, bạn chỉ cần làm hồ sơ đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu mà không cần lo lắng về hình thức của hợp đồng mua bán đất do cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất.
Luật sư – Nguyễn Văn Tuấn – Giám Đốc Công ty Luật TGS
Ông là một luật sư giỏi có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai. Luật sư đã tham gia tranh tụng nhiều vụ án tranh chấp đất đai, vụ án hình sự, kinh tế, thương mại,.. trên toàn quốc.
Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Phó Giám Đốc Công ty Luật TGS
Thạc sĩ, Luật sư Nguyễn Đức Hùng là một luật sư giỏi, đã từng công tác tại Công ty Luật TNHH NHB và nhiều công ty luật có thương hiệu khác, với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Đất đai, hình sự, dân sự..
Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Luật sư Công ty Luật TGS
Luật sư Đức Hùng từng công tác tại nhiều tổ chức hành nghề luật sư uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực tranh tụng hình sự, đất đai, tranh chấp dân sự, hôn nhân gia đình.
Luật sư Hà Huy Sơn – Luật sư Công ty Luật TGS
Là một luật sư giỏi trong lĩnh vực hình sự. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Hình Sự, luật sư Hà Huy Sơn đã gây dựng được cho mình thương hiệu riêng và sự uy tín vững chắc đối với khách hàng.