Tình huống
Tôi muốn mua một mảnh đất ở Ba Đình- HN nhưng chủ mảnh đất lại chưa có sổ đỏ. Tôi muốn mua thì phải làm thủ tục như thế nào?
Trả lời
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi tư vấn về cho Công ty Luật TGS, Luật sư tư vấn cho bạn như sau
Trong trường hợp của bạn, để mua được mảnh đất bạn có thể thực hiện theo hai cách:
Cách 1: Bạn và chủ mảnh đất làm hợp đồng chuyển nhượng mảnh đất cho bạn và phải mang hợp đồng này đi công chứng. Sau đó bạn làm các thủ tục để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất.
Tuy nhiên, khi bạn thực hiện mua đất khi chưa có sổ đỏ thì rủi ro bạn gặp phải là khá lớn. Vì các khó khăn khi xác minh nguồn gốc đất, đất đang tranh chấp, đất nông nghiệp, nhà đất đã có quyết định thu hồi, nhà đất xây trên đất lấn chiếm…
Chính vì thế, khi quyết định mua nhà đất chưa có sổ đỏ. Người mua có thể phải đối mặt với vấn đề tranh chấp pháp lý bất cứ lúc nào.
Vậy nên, để hạn chế những rủi ro khi quyết định sở hữu nhà đất không có sổ đỏ bạn cần lưu ý hai vấn đề quan trọng sau:
- Yêu cầu chủ mảnh đất cung cấp các giấy tờ về nguồn gốc nhà đất.
- Kiểm tra giấy tờ tùy thân của bên bán.
- Làm hợp đồng mua bán nhà đất chứa đầy đủ thông tin của cả hai bên mua và bán.
- Giấy tờ chuyển nhượng quyền chuyển nhượng đất cần phải có sự chứng kiến của bên thứ 3.
- Sau khi đã hoàn tất thanh toán, người mua cần phải yêu cầu bên bán viết giấy biên nhận tiền.
Cách 2: Yêu cầu chủ mảnh đất làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sau đó thực hiện chuyển nhượng lại cho bạn. Nếu thực hiện theo cách này thì rủ ro sẽ thấp hơn.
Vì vậy, bạn không nên mua đất khi chưa có sổ đỏ hoặc giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu đất của bên bán, để tránh gặp phải những rắc rối không mong muốn.
Chúng tôi hy vọng với những thông tin nêu trên sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về thủ tục mua bán nhà đất khi chưa có sổ đỏ. Nếu còn bất kì vấn đề nào còn vướng mắc cần được giải đáp, hãy liên hệ với tổng đài tư vấn pháp luật 19008698 để được luật sư tư vấn pháp luật miễn phí.
Luật sư – Nguyễn Văn Tuấn – Giám Đốc Công ty Luật TGS
Ông là một luật sư giỏi có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai. Luật sư đã tham gia tranh tụng nhiều vụ án tranh chấp đất đai, vụ án hình sự, kinh tế, thương mại,.. trên toàn quốc.
Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Phó Giám Đốc Công ty Luật TGS
Thạc sĩ, Luật sư Nguyễn Đức Hùng là một luật sư giỏi, đã từng công tác tại Công ty Luật TNHH NHB và nhiều công ty luật có thương hiệu khác, với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Đất đai, hình sự, dân sự..
Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Luật sư Công ty Luật TGS
Luật sư Đức Hùng từng công tác tại nhiều tổ chức hành nghề luật sư uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực tranh tụng hình sự, đất đai, tranh chấp dân sự, hôn nhân gia đình.
Luật sư Hà Huy Sơn – Luật sư Công ty Luật TGS
Là một luật sư giỏi trong lĩnh vực hình sự. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Hình Sự, luật sư Hà Huy Sơn đã gây dựng được cho mình thương hiệu riêng và sự uy tín vững chắc đối với khách hàng.
