Câu hỏi:
” Xin hỏi luật sư, hiện nay luật quy định như thế nào về phí và thuế khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất? Cảm ơn luật sư “
Luật sư tư vấn:
1. Lệ phí trước bạ
Khoản 1 Điều 7 Nghị định 45/2011/NĐ-CP Chính Phủ quy định về mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà đất là 0.5 %
Cách tính lệ phí trước bạ như sau:
Tiền nộp đất = (Diện tích đất) x (Giá đất) x (Lệ phí)
− Trong đó:
+ Diện tích đất tính bằng m2
+ Giá đất theo bảng giá của Uỷ ban nhân dân tỉnh nơi có đất.
+ Lệ phí 0,5%.
2. Thuế thu nhập cá nhân
Khoản 4 Điều 12 Thông tư 111/2013/TT-BTC, cách tính thuế thu nhập cá nhân phải nộp:
− Đối với trường hợp người nộp thuế không xác định hoặc không có hồ sơ để xác định giá vốn hoặc giá mua hoặc giá thuê và chứng từ hợp pháp xác định liên quan của hoạt động chuyển nhượng bất động sản:
(Thuế thu nhập cá nhân phải nộp) = (Giá chuyển nhượng) x (thuế suất 2%)
− Đối với trường hợp xác định được thu nhập tính thuế, thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản:
(Thuế thu nhập cá nhân phải nộp) = (Thu nhập tính thuế) x (Thuế suất 25%)
3. Lệ phí địa chính
Được quy định cụ thể tại điểm b3 Khoản 2 Điều 3 Thông tư 02/2014/TT-BTC
4. Lệ phí thẩm định
Khoản 1 Điều 3 Thông tư liên tịch 62/2013/TTLT-BTC-BTP thì việc chuyển nhượng sẽ chịu: Lệ phí thẩm định: 0.15% giá trị chuyển nhượng (tối thiểu là 100.000 đồng và tối đa là 5.000.000 đồng).
5. Phí công chứng hợp đồng
Mức thu lệ phí chứng thực đối với các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được tính tính dựa trên giá trị tài sản hoặc hợp đồng theo quy định tại Khoản 1 Điều 3 Thông tư liên tịch 62/2013/TTLT-BTC-BTP
Luật sư – Nguyễn Văn Tuấn – Giám Đốc Công ty Luật TGS
Ông là một luật sư giỏi có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai. Luật sư đã tham gia tranh tụng nhiều vụ án tranh chấp đất đai, vụ án hình sự, kinh tế, thương mại,.. trên toàn quốc.
Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Phó Giám Đốc Công ty Luật TGS
Thạc sĩ, Luật sư Nguyễn Đức Hùng là một luật sư giỏi, đã từng công tác tại Công ty Luật TNHH NHB và nhiều công ty luật có thương hiệu khác, với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Đất đai, hình sự, dân sự..
Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Luật sư Công ty Luật TGS
Luật sư Đức Hùng từng công tác tại nhiều tổ chức hành nghề luật sư uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực tranh tụng hình sự, đất đai, tranh chấp dân sự, hôn nhân gia đình.
Luật sư Hà Huy Sơn – Luật sư Công ty Luật TGS
Là một luật sư giỏi trong lĩnh vực hình sự. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Hình Sự, luật sư Hà Huy Sơn đã gây dựng được cho mình thương hiệu riêng và sự uy tín vững chắc đối với khách hàng.
