Chào Luật sư, mong Luật sư tư vấn trường hợp tranh chấp đòi lại đất của tôi như sau:
“Gia đình tôi đang quản lý và sử dụng một thửa đất do bố mẹ để lại cách đây gần 40 năm, trên đất có nhà do bố mẹ tôi xây. Về nguồn gốc đất, tôi không được rõ vì các cụ đã qua đời từ lâu. Hiện, mảnh đất này vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng. Thời gian gần đây có người đến yêu cầu trả lại đất, nếu không sẽ khởi kiện để đòi lại đất. Tôi nghe nói thời gian lâu như vậy thì thời hiệu khởi kiện đã hết, nên gia đình tôi không phải trả lại đất. Như vậy có đúng không thưa Luật sư?”
Luật sư tư vấn đất đai:
1. Thời hiệu khởi kiện đòi lại quyền sử dụng đất
Theo quy định của Bộ luật dân sự 2015 “Thời hiệu là thời hạn do luật quy định mà khi kết thúc thời hạn đó thì phát sinh hậu quả pháp lý đối với chủ thể theo điều kiện do luật quy định.”
Bộ luật dân sự cũng quy định cụ thể về thời hiệu, đồng thơi chỉ rõ các trường hợp không áp dụng thời hiệu đó là: Yêu cầu bảo vệ quyền nhân thân không gắn với tài sản; Yêu cầu bảo vệ quyền sở hữu, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác; Tranh chấp về quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai (Điều 155 BLDS 2015).
Căn cứ vào các quy định trên, các tranh chấp về quyền sử dụng đất sẽ không áp dụng thời hiệu để giải quyết. Do đó, trường hợp của gia đình bạn cũng sẽ không áp dụng thời hiệu. Tuy nhiên Bộ luật dân sự và Bộ luật tố tụng dân sự 2015 vẫn cho phép Tòa án chỉ áp dụng quy định về thời hiệu theo yêu cầu áp dụng thời hiệu của một bên hoặc các bên với điều kiện yêu cầu này phải được đưa ra trước khi Tòa án cấp sơ thẩm ra bản án, quyết định giải quyết vụ việc.
2. Việc trả lại quyền sử dụng đất
Theo quy định của Bộ luật dân sự: “Người chiếm hữu, người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình, liên tục, công khai trong thời hạn 10 năm đối với động sản, 30 năm đối với bất động sản thì trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác”. Vì vậy gia đình bạn nếu chứng minh được việc chiếm hữu sử dụng mảnh đất ngay tình, liên tục, công khai được 30 năm thì được xác lập quyền sở hữu.
Người có tranh chấp với người chiếm hữu phải chứng minh về việc người chiếm hữu không có quyền.
Mọi thắc mắc về pháp luật đất đai quý khách vui lòng liên hệ tới Hotline 1900 8698 để được tư vấn miễn phí
Luật sư – Nguyễn Văn Tuấn – Giám Đốc Công ty Luật TGS
Ông là một luật sư giỏi có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai. Luật sư đã tham gia tranh tụng nhiều vụ án tranh chấp đất đai, vụ án hình sự, kinh tế, thương mại,.. trên toàn quốc.
Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Phó Giám Đốc Công ty Luật TGS
Thạc sĩ, Luật sư Nguyễn Đức Hùng là một luật sư giỏi, đã từng công tác tại Công ty Luật TNHH NHB và nhiều công ty luật có thương hiệu khác, với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Đất đai, hình sự, dân sự..
Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Luật sư Công ty Luật TGS
Luật sư Đức Hùng từng công tác tại nhiều tổ chức hành nghề luật sư uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực tranh tụng hình sự, đất đai, tranh chấp dân sự, hôn nhân gia đình.
Luật sư Hà Huy Sơn – Luật sư Công ty Luật TGS
Là một luật sư giỏi trong lĩnh vực hình sự. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Hình Sự, luật sư Hà Huy Sơn đã gây dựng được cho mình thương hiệu riêng và sự uy tín vững chắc đối với khách hàng.
