Câu hỏi tư vấn đất đai:
Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi mong Luật sư tư vấn pháp luật đất đai giải đáp giúp tôi. Tôi có một mảnh đất trồng lúa 3600m2. Do không có nhu cầu sản xuất nông nghiệp nữa nên tôi muốn bán mảnh đất này đi. Tôi nghe nói đất trồng lúa thì không được chuyển nhượng có đúng không? Tôi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có được chuyển nhượng không?
Ý kiến của Luật sư:
Công ty Luật TNHH TGS cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi. Luật sư tư vấn pháp luật đất đai xin giải đáp thắc mắc của bạn như sau:
- Đất trồng lúa thì không được chuyển nhượng có đúng không?
Đất trồng lúa vẫn có thể được chuyển nhượng. Tuy nhiên, nếu thuộc một trong các trường hợp quy định tại Điều 191 Luật Đất đai 2013. Cụ thể là:
– Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
– Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
– Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.
Như vậy, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa không thuộc các trường hợp cấm nêu trên thì vẫn được pháp luật cho phép. Đồng thời, việc chuyển nhượng phải đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 188, 189, 190, 191, 192, 193 và 194 Luật đất đai 2013.
- Chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trồng lúa thì có được chuyển nhượng không?
Theo quy định Khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013: Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Như vậy, ngay cả khi không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng đã có quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc nếu được nhận thừa kế quyền sử dụng đất mà đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người sử dụng đất được thực hiện các quyền của mình trong đó có quyền chuyển nhượng.
Trên đây là ý kiến tư vấn của Luật sư tư vấn pháp luật đất đai. Chúng tôi mong muốn sẽ nhận được nhiều câu hỏi hơn nữa từ phía Quý khách hàng. Cảm ơn Quý khách đã tin tưởng và đồng hành cùng Hàng Luật TGS.
Luật sư – Nguyễn Văn Tuấn – Giám Đốc Công ty Luật TGS
Ông là một luật sư giỏi có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai. Luật sư đã tham gia tranh tụng nhiều vụ án tranh chấp đất đai, vụ án hình sự, kinh tế, thương mại,.. trên toàn quốc.
Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Phó Giám Đốc Công ty Luật TGS
Thạc sĩ, Luật sư Nguyễn Đức Hùng là một luật sư giỏi, đã từng công tác tại Công ty Luật TNHH NHB và nhiều công ty luật có thương hiệu khác, với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Đất đai, hình sự, dân sự..
Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Luật sư Công ty Luật TGS
Luật sư Đức Hùng từng công tác tại nhiều tổ chức hành nghề luật sư uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực tranh tụng hình sự, đất đai, tranh chấp dân sự, hôn nhân gia đình.
Luật sư Hà Huy Sơn – Luật sư Công ty Luật TGS
Là một luật sư giỏi trong lĩnh vực hình sự. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Hình Sự, luật sư Hà Huy Sơn đã gây dựng được cho mình thương hiệu riêng và sự uy tín vững chắc đối với khách hàng.
