Câu hỏi:
” Luật sư cho tôi hỏi, gia đình tôi đang xây nhà thì bị nhà hàng xóm kiện lấn chiếm đất, vậy thì có được tiếp tục xây nữa không hay bắt buộc dừng lại và tháo dỡ? Cảm ơn luật sư. “
»Xem thêm: Quy định hiện hành về khiếu nại đất đai , Đất lấn chiếm có được quyền cấp sổ đỏ?
Xây dựng nhà bị kiện lấn chiếm đất
Luật sư tư vấn:
Thứ nhất, về việc gia đình bạn bị kiện vì lý do có hành vi lấn chiếm đất
Theo điều 12 Luật đất đai năm 2013, lấn chiếm đất đai là một trong những hành vi bị pháp luật nghiêm cấm.
Theo đó, nếu tổ chức, cá nhân có hành vi lấn, chiếm diện tích đất của cá nhân, tổ chức khác mà công trình đó đang xây dựng thì phải tạm dừng việc xây dựng công trình đó để yêu cầu các cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp để xác định những người đang tranh chấp, ai có quyền đối với phân đất đó. Có hai trường hợp xảy ra:
− Trường hợp 1: Bạn được cơ quan có thẩm quyền xác định là người sử dụng hợp pháp của phần đất đó: được tiếp tục xây dựng mà không phải tháo dỡ công trình.
− Trường hợp 2: Cơ quan có thẩm quyền xác định phần đất đó là của hàng xóm:
Điều 10 Nghị định 102/2014/NĐ-CP, đối với hành vi lấn chiếm đất ở sẽ bị xử phạt từ 5.000.000 – 10.000.000 đồng và buộc phải trả lại đất cũng như khôi phục lại tình trạng của đất trước khi có hành vi vi phạm.
⇒ Như vậy, việc lấn chiếm đất của gia đình bạn đã ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của gia đình hàng xóm nên gia đình bạn phải chịu trách nhiệm đối với hành vi vi phạm của mình.
Thứ hai, giải pháp để không phải tháo dỡ công trình xây dựng.
Để tránh tổn thất về công trình đang được xây dựng, vật tư, vật liệu, gia đình bạn nên thỏa thuận với gia đình hàng xóm để được sử dụng tiếp phần đất đó và bồi thường tương xứng với phần đất lấn chiếm cũng như tránh xung đột làm mối quan hệ trở nên căng thẳng.
Luật sư – Nguyễn Văn Tuấn – Giám Đốc Công ty Luật TGS
Ông là một luật sư giỏi có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai. Luật sư đã tham gia tranh tụng nhiều vụ án tranh chấp đất đai, vụ án hình sự, kinh tế, thương mại,.. trên toàn quốc.
Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Phó Giám Đốc Công ty Luật TGS
Thạc sĩ, Luật sư Nguyễn Đức Hùng là một luật sư giỏi, đã từng công tác tại Công ty Luật TNHH NHB và nhiều công ty luật có thương hiệu khác, với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Đất đai, hình sự, dân sự..
Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Luật sư Công ty Luật TGS
Luật sư Đức Hùng từng công tác tại nhiều tổ chức hành nghề luật sư uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực tranh tụng hình sự, đất đai, tranh chấp dân sự, hôn nhân gia đình.
Luật sư Hà Huy Sơn – Luật sư Công ty Luật TGS
Là một luật sư giỏi trong lĩnh vực hình sự. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Hình Sự, luật sư Hà Huy Sơn đã gây dựng được cho mình thương hiệu riêng và sự uy tín vững chắc đối với khách hàng.
