Câu hỏi:
Thưa luật sư tôi có sự việc rất mong được luật sư tư vấn. Tôi có một mảnh đất được bố mẹ ruột tặng cho có giấy tờ được công chứng. Hiện nay tôi muốn làm thủ tục sang tên sổ đất nhưng bố mẹ tôi không đồng ý mảnh đất đứng tên cả hai vợ chồng tôi. Vậy tôi muốn hỏi theo quy định pháp luật, tôi có quyền để chồng cùng đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? Thủ tục như thế nào?
Luật sư tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ của Công ty Luật TNHH TGS. Trường hợp của bạn luật sư tư vấn pháp luật đất đai đưa ra ý kiến như sau:
- Về quyền quyết định ai là người đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Theo quy định Điều 475 Bộ luật dân sự 2015: “Hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên được tặng cho đồng ý nhận.”
Như vậy, việc bố mẹ bạn tặng cho mảnh đất cho bạn tức là đã định đoạt và chuyển quyền sử dụng mảnh đất cho bạn. Do đó, bố mẹ bạn đã không còn quyền định đoạt mảnh đất đó nữa. Với tư cách là người có quyền sử dụng đất hợp pháp bạn hoàn toàn được quyết định thêm chồng bạn đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Thủ tục để vợ chồng cùng đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất được tặng cho riêng.
Căn cứ Khoản 1 Điều 43 Luật Hôn nhân và Gia đình, tài sản được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân thì là tài sản riêng của vợ chồng. Vợ chồng có quyền nhập tài sản riêng của vợ, chồng vào tài sản chung theo quy định Điều 46 Luật này.
“Điều 46. Nhập tài sản riêng của vợ, chồng vào tài sản chung
1. Việc nhập tài sản riêng của vợ, chồng vào tài sản chung được thực hiện theo thỏa thuận của vợ chồng.
2. Tài sản được nhập vào tài sản chung mà theo quy định của pháp luật, giao dịch liên quan đến tài sản đó phải tuân theo hình thức nhất định thì thỏa thuận phải bảo đảm hình thức đó.”
Với quy định trên, việc bạn tự nguyện kê khai thêm tên chồng khi đề nghị cấp Giấy chứng nhận thì điều này đồng nghĩa bạn đã nhập tài sản riêng của mình vào tài sản chung của vợ chồng. Bạn phải thực hiện thủ tục kê khai này theo quy định pháp luật.
Do vậy, kể từ thời điểm được cấp Giấy chứng nhận (ghi tên cả vợ và chồng), thửa đất được chứng nhận là tài sản chung của vợ chồng bạn.
Luật sư – Nguyễn Văn Tuấn – Giám Đốc Công ty Luật TGS
Ông là một luật sư giỏi có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai. Luật sư đã tham gia tranh tụng nhiều vụ án tranh chấp đất đai, vụ án hình sự, kinh tế, thương mại,.. trên toàn quốc.
Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Phó Giám Đốc Công ty Luật TGS
Thạc sĩ, Luật sư Nguyễn Đức Hùng là một luật sư giỏi, đã từng công tác tại Công ty Luật TNHH NHB và nhiều công ty luật có thương hiệu khác, với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Đất đai, hình sự, dân sự..
Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Luật sư Công ty Luật TGS
Luật sư Đức Hùng từng công tác tại nhiều tổ chức hành nghề luật sư uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực tranh tụng hình sự, đất đai, tranh chấp dân sự, hôn nhân gia đình.
Luật sư Hà Huy Sơn – Luật sư Công ty Luật TGS
Là một luật sư giỏi trong lĩnh vực hình sự. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Hình Sự, luật sư Hà Huy Sơn đã gây dựng được cho mình thương hiệu riêng và sự uy tín vững chắc đối với khách hàng.
