Câu hỏi: Thưa Luật sư, tôi có một căn nhà nhưng do không còn nhu cầu để ở nữa nên tôi muốn bán đi. Tôi được biết khi bán nhà thì phải thuế thu nhập cá nhân. Vậy có cách nào để bán được nhà mà không phải nộp thuế không? Mong Luật sư tư vấn giúp tôi. Cảm ơn Luật sư.
Ý kiến của Luật sư:
Trường hợp của anh, chị Luật sư tư vấn đất đai xin đưa ra tư vấn như sau;
Theo quy định của pháp luật khi mua bán nhà đất thì người bán nhà đất phải nộp thuế thu nhập cá nhân phát sinh từ khoản tiền thu được do bán nhà. Tuy nhiên Luật thuế thu nhập cá nhân 2007 cũng quy định các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng bất động sản gồm:
Thứ nhất: Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
Thứ hai: Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất.
Thứ ba: Thu nhập từ giá trị quyền sử dụng đất của cá nhân được Nhà nước giao đất.
Thứ tư: Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
Thứ năm: Thu nhập từ chuyển đổi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao để sản xuất.
Như vậy anh, chị hoàn toàn có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất (bán đất) mà không phải nộp thuế thu nhập cá nhân nếu thuộc trường hợp 1, 2 nêu trên như bán nhà cho vợ hoặc chồng, cha chồng, mẹ chồng của mình.
Trên đây là ý kiến tư vấn của Luật sư tư vấn đất đai. Nếu có bất cứ thắc mắc gì cần tư vấn đất đai hãy gửi câu hỏi về cho chúng tôi, Luật sư Hãng luật TGS sẽ nỗ lực giải đáp cho anh chị.
Luật sư – Nguyễn Văn Tuấn – Giám Đốc Công ty Luật TGS
Ông là một luật sư giỏi có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai. Luật sư đã tham gia tranh tụng nhiều vụ án tranh chấp đất đai, vụ án hình sự, kinh tế, thương mại,.. trên toàn quốc.
Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Phó Giám Đốc Công ty Luật TGS
Thạc sĩ, Luật sư Nguyễn Đức Hùng là một luật sư giỏi, đã từng công tác tại Công ty Luật TNHH NHB và nhiều công ty luật có thương hiệu khác, với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Đất đai, hình sự, dân sự..
Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Luật sư Công ty Luật TGS
Luật sư Đức Hùng từng công tác tại nhiều tổ chức hành nghề luật sư uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực tranh tụng hình sự, đất đai, tranh chấp dân sự, hôn nhân gia đình.
Luật sư Hà Huy Sơn – Luật sư Công ty Luật TGS
Là một luật sư giỏi trong lĩnh vực hình sự. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Hình Sự, luật sư Hà Huy Sơn đã gây dựng được cho mình thương hiệu riêng và sự uy tín vững chắc đối với khách hàng.
