Câu hỏi tặng cho đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Chào Luật sư, tôi có vụ việc đất đai rất mong luật sư tư vấn cho tôi.
Tôi là Lê Văn Dầu, năm nay đã 70 tuổi. Do tuổi cũng đã cao, nhân lúc còn minh mẫn nên tôi muốn cho cháu gái ruột của tôi một mảnh đất nhỏ để ở, sinh sống, làm ăn. Nhưng hiện nay, mảnh đất của tôi vẫn chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hàng năm tôi vẫn nộp thuế theo quy định pháp luật. Tôi muốn hỏi luật sư:
- Tôi có thể làm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cho cháu tôi được không?
- Cháu gái tôi năm nay 16 tuổi thì có được nhận tặng cho đất không?
Tư vấn của Luật sư đất đai:
Cảm ơn bác đã tin tưởng và sử dụng dịch vụ tư vấn thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất của Hãng Luật TGS. Sau khi nghiên cứu vụ việc Luật sư tư vấn đất đai đưa ra ý kiến như sau:
1. Tôi có thể làm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cho cháu tôi được không?
Trường hợp này do bác chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên pháp luật quy định không được phép tặng cho đất. Căn cứ Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013:
“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.”
Như vậy, để có thể làm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, bác cần làm thủ tục để được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau đó, làm hợp đồng tặng cho và phải được công chứng, hoặc chứng thực theo quy định của Luật Đất đai.
2. Cháu gái tôi năm nay 16 tuổi thì có được nhận tặng cho đất không?
Người chưa thành niên nhưng vẫn có thể được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua hợp đồng tặng cho bất động sản. Tuy nhiên, việc nhận chuyển quyền này cần phải được người đại diện (ví dụ: cha, mẹ) của người chưa thành niên đồng ý. Khoản 4 Điều 21 Bọ luật dân sự 2015 quy định: “Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự, trừ giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký và giao dịch dân sự khác theo quy định của luật phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý.”
Trên đây là câu trả lời của Luật sư tư vấn đất đai đối với trường hợp làm thủ tục chuyển nhượng tặng cho quyền sử dụng đất. Hãng Luật TGS luôn tận tâm hỗ trợ Quý khách trong mọi vụ việc.
Trân trọng cảm ơn!
Luật sư – Nguyễn Văn Tuấn – Giám Đốc Công ty Luật TGS
Ông là một luật sư giỏi có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai. Luật sư đã tham gia tranh tụng nhiều vụ án tranh chấp đất đai, vụ án hình sự, kinh tế, thương mại,.. trên toàn quốc.
Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Phó Giám Đốc Công ty Luật TGS
Thạc sĩ, Luật sư Nguyễn Đức Hùng là một luật sư giỏi, đã từng công tác tại Công ty Luật TNHH NHB và nhiều công ty luật có thương hiệu khác, với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Đất đai, hình sự, dân sự..
Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Luật sư Công ty Luật TGS
Luật sư Đức Hùng từng công tác tại nhiều tổ chức hành nghề luật sư uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực tranh tụng hình sự, đất đai, tranh chấp dân sự, hôn nhân gia đình.
Luật sư Hà Huy Sơn – Luật sư Công ty Luật TGS
Là một luật sư giỏi trong lĩnh vực hình sự. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Hình Sự, luật sư Hà Huy Sơn đã gây dựng được cho mình thương hiệu riêng và sự uy tín vững chắc đối với khách hàng.