(Thanh tra) – Tình huống: Ông Dương Văn Thuần, 53 tuổi và vợ là bà Phạm Thị Hương, 52 tuổi, trú tại tổ 5, phường Mỏ Chè, thị xã Sông Công, tỉnh Thái Nguyên nêu sự việc mà ông bà cho là trái pháp luật như sau:
Ngày 14/4/2008, ông Nguyễn Đức Minh, Chủ tịch UBND TX Sông Công ký Quyết định số 596/QĐ-UB thu hồi 200m2 đất (diện tích đất còn lại của Thửa mang số 321 Tờ bản đồ 49-I) mà gia đình ông bà đã đổ biết bao mồ hôi công sức khai phá đồi hoang sỏi đá, quản lý, tu bổ từ năm 1980, sử dụng liên tục gần 30 năm qua, không có tranh chấp. Lý do thu hồi đất được chính quyền thị xã Sông Công đưa ra là để “thực hiện quy hoạch khu dân cư”. Ông Dương Văn Thuần cho biết: Vào đầu thập niên 80 của thế kỷ trước, Thửa đất 321 Tờ bản đồ 49-I là thửa có vị trí cao nhất của đồi 330, mà sau này, ngày 10/9/1993, khi xác nhận vào đơn của gia đình ông xin làm đường, Chủ tịch UBND phường Mỏ Chè đã thể hiện sự cảm phục chân thành đối với những người đầu tiên khai phá đất: “Đồi 330 ở đổm đỉnh cao, đá sỏi không có ai muốn ở…”.
Luật sư trả lời
Nội dung trả lời về quyết định thu hồi đất của UBND thị xã Sông Công
1. Hộ gia đình ông bà Dương Văn Thuần, Phạm Thị Hương hoàn toàn có đủ điều kiện để được cấp GCNQSDĐ theo quy định của pháp luật đối với người sử dụng đất từ trước ngày 15/10/1993 mà không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Khoản 1 Điều 50 của Luật Đất đai. Cụ thể, “tại thời điểm làm thủ tục cấp GCN đối với đất thuộc vùng đã có quy hoạch được xét duyệt mà việc sử dụng đất phù hợp với quy hoạch đó và chưa có quyết định thu hồi đất trong trường hợp đất phải thu hồi thì được cấp GCN. Trường hợp đất có nhà ở thì người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất ở đang sử dụng nhưng diện tích không phải nộp tiền sử dụng đất không vượt quá hạn mức giao đất ở cho mỗi hộ gia đình, cá nhân theo quy định tại Khoản 2 Điều 83 và Khoản 5 Điều 84 của Luật Đất đai tại thời điểm cấp GCN. Đối với diện tích đất ở ngoài hạn mức (nếu có) thì phải nộp tiền sử dụng đất theo mức thu quy định tại Điểm a Khoản 3 Điều 8 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP” (điểm a, Khoản 1, Điều 14 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP).
2. Lý do chính quyền TX Sông Công đưa ra tại Quyết định số 596/QĐ-UB là không thỏa đáng. Bởi vì, việc thu hồi đất “thực hiện quy hoạch khu dân cư” không thể làm tùy tiện mà phải trên cơ sở dự án đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Cụ thể, Điểm a và Điểm b Khoản 2 Điều 34 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP quy định như sau:
Điểm a: Các dự án trong khu đô thị hiện có được thể hiện trong quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được Chủ tịch UBND cấp tỉnh phê duyệt chủ trương đầu tư đối với từng dự án;
Điểm b: Các dự án trong khu vực mở rộng khu đô thị hiện có hoặc khu đô thị mới được thể hiện trong quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch chung xây dựng đô thị hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Vậy, việc UBND thị xã Sông Công dự định thu hồi đất của hộ gia đình ông Dương Văn Thuần để “thực hiện quy hoạch khu dân cư” nằm ở dự án nào? Dự án đó đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, đã được Chủ tịch UBND cấp tỉnh phê duyệt chủ trương đầu tư chưa?
3. Ngoài ra, vẫn theo ông Dương Văn Thuần: “Chủ tịch UBND thị xã Sông Công cho biết không phải lấy đất của ông Thuần, bà Hương để làm khu dân cư đô thị mà chính thức là lấy để làm Nhà văn hóa cho tổ dân phố 5, phường Mỏ Chè. Ông chủ tịch chỉ đạo tổ dân phố 5 viết đơn xin làm nhà văn hóa trên thửa 321 tờ bản đồ 49-I do tôi đang quản lý, sử dụng hợp pháp liên tục từ năm 1980… Nhưng tổ dân phố 5 không làm đơn. Như vậy, Quyết định thu hồi đất một đằng, nhưng việc thì lại làm… một nẻo (?)”.
Nếu điều ông Thuần nêu là đúng thì những việc làm trên đây của chính quyền thị xã Sông Công đã vi phạm pháp luật và tùy tiện! Đề nghị UBND tỉnh Thái Nguyên kiểm tra sự việc, chỉ đạo xử lý theo đúng quy định của pháp luật, tránh khiếu kiện phức tạp từ phía người dân.
>> Mọi thắc mắc bạn có thể liên hệ trực tiếp tổng đài 1900 8698 để được tư vấn miễn phí.
Luật sư – Nguyễn Văn Tuấn – Giám Đốc Công ty Luật TGS
Ông là một luật sư giỏi có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai. Luật sư đã tham gia tranh tụng nhiều vụ án tranh chấp đất đai, vụ án hình sự, kinh tế, thương mại,.. trên toàn quốc.
Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Phó Giám Đốc Công ty Luật TGS
Thạc sĩ, Luật sư Nguyễn Đức Hùng là một luật sư giỏi, đã từng công tác tại Công ty Luật TNHH NHB và nhiều công ty luật có thương hiệu khác, với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Đất đai, hình sự, dân sự..
Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Luật sư Công ty Luật TGS
Luật sư Đức Hùng từng công tác tại nhiều tổ chức hành nghề luật sư uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực tranh tụng hình sự, đất đai, tranh chấp dân sự, hôn nhân gia đình.
Luật sư Hà Huy Sơn – Luật sư Công ty Luật TGS
Là một luật sư giỏi trong lĩnh vực hình sự. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Hình Sự, luật sư Hà Huy Sơn đã gây dựng được cho mình thương hiệu riêng và sự uy tín vững chắc đối với khách hàng.
