Làm thế nào đòi lại đất cho mượn lâu năm? – Công ty luật TGS
Câu hỏi:
20 năm trước, mẹ tôi cho hàng xóm mượn đất để trồng lúa nhưng giờ họ xây nhà và không có ý định trả lại. Mẹ tôi được chia đất nông nghiệp từ năm 1994, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do sức khỏe yếu không canh tác được, mẹ đã cho hàng xóm cấy để lấy công 36 kg thóc cho một vụ.
Hiện, người thuê đã không cấy lúa mà san lấp một phần ruộng làm nhà ở, song không nói gì với mẹ tôi. Giờ, gia đình tôi phải làm thế nào để đòi lại đất cho mượn đó?
Luật sư tư vấn:
Cảm ơn bạn đã gửi thắc mắc về cho Công ty Luật TNHH TGS. Sau khi nghiên cứu vụ việc Luật sư tư vấn cho bạn như sau:
Theo quy định tại Điều 203 Luật Đất đai năm 2013:
“Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:
- Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;
- Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:
- a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;
- b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự”
Như vậy, muốn đòi lại đất cho mượn trên, gia đình bạn cần làm đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai gửi tới UBND xã nơi có mảnh đất để được giải quyết. Nếu sau khi UBND tiến hành hòa giải nhưng không thành, bên chiếm đất vẫn cố tình không trả lại đất thì gia đình bạn làm đơn khởi kiện tới Tòa án.
Trường hợp đối tượng tranh chấp là bất động sản thì chỉ Tòa án nơi có bất động sản có thẩm quyền giải quyết (điểm c Khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự). Do đó, gia đình bạn cần làm đơn khởi kiện gửi tới Tòa án nơi có mảnh đất. Nếu vụ việc có yếu tố nước ngoài chẳng hạn bên chiếm đất hiện đang ở nước ngoài thì thẩm quyền thuộc về Tòa án cấp tỉnh, không có yếu tố nước ngoài thì thẩm quyền thụ lý thuộc về Tòa án cấp huyện.
Mọi thắc mắc cần tư vấn về pháp luật đất đai quý khách vui lòng liên hệ tới Hotline 1900 8698 để được tư vấn miễn phí
Đội ngũ luật sư – Hãng Luật TGS LAWFIRM
Luật sư – Nguyễn Văn Tuấn – Giám Đốc Công ty Luật TGS
Ông là một luật sư giỏi có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai. Luật sư đã tham gia tranh tụng nhiều vụ án tranh chấp đất đai, vụ án hình sự, kinh tế, thương mại,.. trên toàn quốc.
Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Phó Giám Đốc Công ty Luật TGS
Thạc sĩ, Luật sư Nguyễn Đức Hùng là một luật sư giỏi, đã từng công tác tại Công ty Luật TNHH NHB và nhiều công ty luật có thương hiệu khác, với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Đất đai, hình sự, dân sự..
Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Luật sư Công ty Luật TGS
Luật sư Đức Hùng từng công tác tại nhiều tổ chức hành nghề luật sư uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực tranh tụng hình sự, đất đai, tranh chấp dân sự, hôn nhân gia đình.
Luật sư Hà Huy Sơn – Luật sư Công ty Luật TGS
Là một luật sư giỏi trong lĩnh vực hình sự. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Hình Sự, luật sư Hà Huy Sơn đã gây dựng được cho mình thương hiệu riêng và sự uy tín vững chắc đối với khách hàng.