Chào Luật sư, tôi có câu hỏi cần Luật sư tư vấn như sau:
Vợ chồng tôi định mua nhà với giá 1,850,000,000 (một tỷ tám trăm năm mươi triệu). Nhưng bên bán chỉ khai bán với giá 500,000,000 (năm trăm triệu). Như vậy liệu sau này có rủi ro gì không và có phải tôi muốn bán thì không được bán dưới 500,000,000 đúng không? Rất mong sự tư vấn từ công ty.

Luật sư trả lời:
Khi thực hiện mua nhà ở. Cả hai bên bán và bên mua đều phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính nhất định với Nhà nước:
Bên bán: Phải đóng thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng nhà đất với mức thuế suất 2 % giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất từng lần.
Bên mua: Phải đóng lệ phí trước bạ 0,5% giá trị ghi trong hợp đồng. Căn cứ theo Điều 7 nghị định 140/2016/NĐ-CP. Lệ phí chứng thực căn cứ theo Điều 3 Thông tư liên tịch số 62/2013/TTLT-BTC-BTP. Lệ phí địa chính.
Tuy nhiên, trên thực tế hiện nay. Khi kí kết hợp đồng mua bán chuyển nhượng. Cả bên bán và bên mua đều thỏa thuận giá chuyển nhượng thấp hơn so với giá trị thực tế của tài sản . Việc khia giá mua bán nhà thấp hơn so với giá thực tế. Sẽ giúp bên bán và bên mua giảm được thuế và lệ phí thực tế phải nộp cho cơ quan nhà nước. Tuy nhiên việc khai giá quá thấp cũng chứa đựng nhiều rủi ro. Bởi nếu bị cơ quan có thẩm quyền phát hiện. Thì có thể bị truy thu thuế đồng thời xử phạt hành chính .
Ngoài ra, căn cứ vào Điều 124 Bộ luật dân sự 2015 về giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo thì:
“Điều 124. Giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo
1. Khi các bên xác lập giao dịch dân sự một cách giả tạo nhằm che giấu một giao dịch dân sự khác. Thì giao dịch dân sự giả tạo vô hiệu. Còn giao dịch dân sự bị che giấu vẫn có hiệu lực. Trừ trường hợp giao dịch đó cũng vô hiệu theo quy định của Bộ luật này hoặc luật khác có liên quan.
2. Trường hợp xác lập giao dịch dân sự giả tạo nhằm trốn tránh nghĩa vụ với người thứ ba. Thì giao dịch dân sự đó vô hiệu.”
>> Mọi thắc mắc bạn liên hệ trực tiếp tới tổng đài 1900 8698 để được hỗ trợ.
Luật sư – Nguyễn Văn Tuấn – Giám Đốc Công ty Luật TGS
Ông là một luật sư giỏi có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai. Luật sư đã tham gia tranh tụng nhiều vụ án tranh chấp đất đai, vụ án hình sự, kinh tế, thương mại,.. trên toàn quốc.
Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Phó Giám Đốc Công ty Luật TGS
Thạc sĩ, Luật sư Nguyễn Đức Hùng là một luật sư giỏi, đã từng công tác tại Công ty Luật TNHH NHB và nhiều công ty luật có thương hiệu khác, với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Đất đai, hình sự, dân sự..
Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Luật sư Công ty Luật TGS
Luật sư Đức Hùng từng công tác tại nhiều tổ chức hành nghề luật sư uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực tranh tụng hình sự, đất đai, tranh chấp dân sự, hôn nhân gia đình.
Luật sư Hà Huy Sơn – Luật sư Công ty Luật TGS
Là một luật sư giỏi trong lĩnh vực hình sự. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Hình Sự, luật sư Hà Huy Sơn đã gây dựng được cho mình thương hiệu riêng và sự uy tín vững chắc đối với khách hàng.