Câu hỏi
Tôi có thửa đất diện tích 200m2 do cha mẹ để lại. Gia đình tôi sử dụng từ năm 1980 đến nay, trong đó sử dụng 128m2 để xây nhà, diện tích còn lại đang trồng rau xanh. Thửa đất này tôi chưa có giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất. Đầu năm 2015, chính quyền thông báo thu hồi đất để mở đường, trong đó diện tích 72m2 đất trồng rau thuộc phạm vi thu hồi. Vậy xin hỏi, liệu gia đình tôi có được bồi thường không. Và nếu được thì bồi thường như thế nào?
Trả lời
Căn cứ Khoản 2 Điều 101 Luật Đất đai 2013 về cấp sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân không có giấy tờ như sau:
“2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này. Nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai. Nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”
Gia đình bạn đã sử dụng đất được cha mẹ để lại từ năm 1980 và đất không có tranh chấp. Thì hoàn toàn có đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ theo quy định trên. Tuy đến nay gia đình bạn vẫn chưa được cấp sổ đỏ. Nhưng việc sử dụng đất của gia đình bạn là hợp pháp. Nên khi có quyết định thu hồi đất, gia đình bạn vẫn được đền bù đất bình thường theo quy định của pháp luật.
Do phần đất bị thu hồi của gia đình bạn là diện tích trồng hoa màu. Nên sẽ được bồi thường căn cứ theo quy định tại Điều 77 Luật Đất đai 2013 như sau:
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất. Thì được bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại theo quy định sau đây:
a) Diện tích đất nông nghiệp được bồi thường bao gồm diện tích trong hạn mức theo quy định tại Điều 129, Điều 130 của Luật này và diện tích đất do được nhận thừa kế;
b) Đối với diện tích đất nông nghiệp vượt hạn mức quy định tại Điều 129 của Luật này. Thì không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại;
2. Đối với đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 1/7/2004. Mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp. Nhưng không có sổ đỏ hoặc không đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ theo quy định của Luật này. Thì được bồi thường đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng. Diện tích được bồi thường không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều 129 của Luật này.
Về mức bồi thường: Do bạn trồng cây hàng năm, diện tích thu hồi là 72m2 nằm trong hạn mức quy định của Luật nên mức bồi thường được xác định theo quy định Điều 90 Luật Đất đai.
>> Mọi thắc mắc liên hệ trực tiếp tổng đài 1900.8698 để được hỗ trợ chi tiết
Luật sư – Nguyễn Văn Tuấn – Giám Đốc Công ty Luật TGS
Ông là một luật sư giỏi có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai. Luật sư đã tham gia tranh tụng nhiều vụ án tranh chấp đất đai, vụ án hình sự, kinh tế, thương mại,.. trên toàn quốc.
Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Phó Giám Đốc Công ty Luật TGS
Thạc sĩ, Luật sư Nguyễn Đức Hùng là một luật sư giỏi, đã từng công tác tại Công ty Luật TNHH NHB và nhiều công ty luật có thương hiệu khác, với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Đất đai, hình sự, dân sự..
Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Luật sư Công ty Luật TGS
Luật sư Đức Hùng từng công tác tại nhiều tổ chức hành nghề luật sư uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực tranh tụng hình sự, đất đai, tranh chấp dân sự, hôn nhân gia đình.
Luật sư Hà Huy Sơn – Luật sư Công ty Luật TGS
Là một luật sư giỏi trong lĩnh vực hình sự. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Hình Sự, luật sư Hà Huy Sơn đã gây dựng được cho mình thương hiệu riêng và sự uy tín vững chắc đối với khách hàng.
