Câu hỏi
Gia đình tôi được thừa kế một mảnh đất do ông bà nội để lại. Đã được cấp sổ đỏ và đứng tên bố mẹ tôi. Trước khi mất, ông nội có nói để lại một phần đất để xây nhà thờ. Vì thế ông lấy lại 200m2 đất và làm đơn để mẹ tôi kí. Sau khi ông mất thì bác cả tôi về tách sổ đỏ. Khi tách có gọi địa chính để xác định ranh giới đất 2 nhà. Thì mẹ tôi không có nhà và cũng không được kí kết giấy tờ, văn bản gì. Sau đó mẹ tôi phát hiện diện tích đất bị tách ra nhiều hơn 200m2 . Vậy thì địa chính xã cấp tách bìa đỏ như vậy là đúng hay sai? Và gia đình tôi phải làm gì để đòi lại lợi ích mà gia đình tôi đáng được hưởng?
Trả lời
>>Tham khảo Trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai
Theo như những gì bạn trình bày thì gia đình bạn được hưởng thừa kế quyền sử dụng đất từ ông nội và hiện tại đã được cấp sổ đỏ. Đó là giấy tờ để chứng minh quyền sử dụng hợp pháp của gia đình bạn đối với mảnh đất trên.
Tuy nhiên trước khi ông nội bạn mất đã có nguyện vọng dành 200m2 đất xây nhà thờ và lập đơn đề có chữ kí của mẹ bạn. Nhưng trong trường hợp của bạn. Bạn không nêu rõ đây có phải là hợp đồng tặng cho đất giữa mẹ bạn và ông nội của bạn hay không. Do đó sẽ có hai trường hợp có thể xảy ra.
Thứ nhất, nếu lá đơn đó là hợp đồng tặng cho giữa mẹ bạn và ông nội bạn có công chứng chứng thực. Thì ông nội bạn sẽ được quyền lấy lại 200m2 đất và thực hiện việc tách sổ . Việc tách sổ này sẽ có giá trị pháp lý sau này cho bác cả của bạn khi làm đơn xin cấp sổ đỏ.
Thứ hai , trường hợp lá đơn đó không phải là hợp đồng tặng cho. Thì ông bạn không có quyền được lấy lại 200m2 đất và không thể thực hiện việc tách sổ đỏ.
Đối với trường hợp ông nội bạn không có quyền được lấy lại 200m2 đất. Việc Bác cả bạn tự ý mang sổ đỏ đi làm thủ tục tách sổ đỏ, mà không được sự đồng ý của mẹ bạn. Thì mẹ bạn có quyền làm đơn khiếu nại. Gửi đến văn phòng đăng kí đất đai đã thực hiện việc tách sổ đỏ cho Bác của bạn yêu cầu họ giải quyết vụ việc này. Đồng thời, việc làm tách đất của bác bạn đã tiến hành sẽ không có giá trị về mặt pháp lí.
Điều 204 Luật đất đai 2013 quy định về khiếu nại đất đai như sau:
1. Người sử dụng đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến sử dụng đất có quyền khiếu nại, khởi kiện quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính về quản lý đất đai.
2. Trình tự, thủ tục giải quyết khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về khiếu nại. Trình tự, thủ tục giải quyết khiếu kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính.
Khoản 2 Điều 106 quy định về việc thu hồi lại GCNQSDĐ đã cấp. Theo đó, GCNQSDĐ đã cấp sẽ bị thu hồi trong các trường hợp sau đây:
a) Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp;
b) Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp;
c) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.
Như vậy, sau khi làm đơn khiếu nại và mẹ bạn hoàn toàn có đầy đủ các giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sở hữu mảnh đất. Thì nhà nước sẽ thu hồi lại giấy chứng nhận đã cấp cho bác cả của bạn theo điểm d khoản 2 điều 106 Luật đất đai 2013.
Tổng đài tư vấn pháp luật 1900.8698
>>Xem thêm Tranh chấp quyền hưởng đất đai thừa kế ông bà để lại
Luật sư – Nguyễn Văn Tuấn – Giám Đốc Công ty Luật TGS
Ông là một luật sư giỏi có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai. Luật sư đã tham gia tranh tụng nhiều vụ án tranh chấp đất đai, vụ án hình sự, kinh tế, thương mại,.. trên toàn quốc.
Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Phó Giám Đốc Công ty Luật TGS
Thạc sĩ, Luật sư Nguyễn Đức Hùng là một luật sư giỏi, đã từng công tác tại Công ty Luật TNHH NHB và nhiều công ty luật có thương hiệu khác, với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Đất đai, hình sự, dân sự..
Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Luật sư Công ty Luật TGS
Luật sư Đức Hùng từng công tác tại nhiều tổ chức hành nghề luật sư uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực tranh tụng hình sự, đất đai, tranh chấp dân sự, hôn nhân gia đình.
Luật sư Hà Huy Sơn – Luật sư Công ty Luật TGS
Là một luật sư giỏi trong lĩnh vực hình sự. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Hình Sự, luật sư Hà Huy Sơn đã gây dựng được cho mình thương hiệu riêng và sự uy tín vững chắc đối với khách hàng.
