Chào Luật sư TGS! Xin hỏi luật sư TGS một vấn đề như sau :
Năm 1993 nhà em làm lại sổ đỏ, 1994 được nhà nước cấp sổ đỏ mang tên bố em . Nhưng đến năm 1995 bố em mất. Bố em có một người con là em. Sổ đỏ thì hiện nay bị chú, cô đang giữ và nói em không có quyền gì với mảnh đất đó. Đồng thời khẳng định đất đó là đất chung của ông bà nội và nguồn gốc của ông bà ngoại bên nội để lại. Bố em chỉ đứng tên dùm. Ông nội em mất năm 2018. Ông bà nội có 3 người con là bố em, cô và chú. Sự việc tranh chấp đã 10 năm nay . Chú và cô khẳng định đất đó là của ông bà nội và phải chia làm 4 phần bằng nhau. Cách đây vài tháng con trai của cô đã tự ý cùng ông chú xây quán cơ khí trên mảnh đat mà không cần hỏi ý kiến ai? Vậy cho em hỏi việc làm này có phải là mục đích chiếm đoạt đất không ? Em và mẹ em có quyền lợi thừa kế gì không ? Bây giờ em và mẹ em cần phải làm gì để lấy lại quyền lợi của mình ?
Em xin cảm ơn Luật sư
Lời đầu tiên Công ty Luật TGS xin gửi lời chúc tốt đẹp đến anh/chị và gia đình.
Luật sư tư vấn
Nội dung tư vấn luật thừa kế
Theo như những gì bạn trình bày ở trên, thì mảnh đất mà bố bạn được đứng tên có nguồn gốc là tài sản chung của ông bà nội . Năm 1994 nhà nước cấp sổ đỏ mang tên bố bạn . Vì bạn không nói rõ mảnh đất đó trước đây đứng tên hộ gia đình hay đứng tên cá nhân nên chúng tôi sẽ mặc định coi mảnh đất đó trước đây đứng tên ông bà nội của bạn và sau này để bố bạn đứng tên . Như vậy, kể từ thời điểm ông bà nội bạn đồng ý để bố bạn đứng tên và nhà nước cũng đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên bố bạn thì bố bạn đã là người sở hữu mảnh đất đó .
Đến năm 2002 thì bà nội bạn chết và đến năm 2018 ông nội bạn chết . Việc cả ông bà nội bạn đều qua đời không ảnh hưởng gì đến việc đứng tên mảnh đất của bố bạn vì trước đó ông bà đã đồng ý để bố bạn đứng tên mảnh đất .
Việc cô chú bạn khẳng định mảnh đất là của ông bà nội bạn và phải chia làm 3 phần cho 3 người con là đang nhầm lẫn với việc miếng đất là di sản thừa kế của ông bà nội bạn để lại trong khi đó mảnh đất đó đã được ông bà nội bạn đồng ý để bố bạn đứng tên .
Như vậy, sau khi ông bà nội bạn mất , mảnh đất đó không còn thuộc sở hữu của ông bà nội bạn nữa . Chính vì vậy, nó không thể trở thành di sản thừa kế của ông bà nội bạn để lại . Điều này đồng nghĩa cô và chú bạn không có quyền với mảnh đất mà bố bạn đã đứng tên .
Năm 1995 bố bạn mất , mảnh đất đứng tên bố bạn sẽ trở thành di sản thừa kế và người thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ nhất là bạn , mẹ, ông bà nội bạn (tức là mảnh đất sẽ được chia làm bốn phần bằng nhau) . Cô và chú bạn sẽ không có quyền sở hữu đối với mảnh đất này . Trừ trường hợp trước khi mất bố bạn để lại di chúc trong đó có
để lại một phần mảnh đất cho cô , chú bạn. Hoặc trường hợp những người thừa kế thuộc hàng thứ nhất không còn . Nhưng vì bạn chỉ đề cập đến việc bố bạn mất và không nói rõ có để lại di chúc hay không lên chứng tôi mặc định coi bố bạn không để lại di chúc và di sản thừa kế là mảnh đất sẽ được chia theo pháp luật .
“Điều 650. Những trường hợp thừa kế theo pháp luật
1. Thừa kế theo pháp luật được áp dụng trong trường hợp sau đây:
a) Không có di chúc;
…”
Điều 651. Người thừa kế theo pháp luật
1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:
a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;
….
3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.”
Tuy nhiên , đến năm 2002 và 2018 ông bà nội bạn lần lượt qua đời. Như vậy , di sản mà ông bà nội được hưởng thừa kế từ bố bạn đã trở thành tài sản thuộc sở hữu của ông bà. Nay ông bà mất thì sẽ trở thành di sản thừa kế để lại cho chú và cô bạn (vì chú và cô bạn là con ruột của ông bà và thuộc hàng thừa kế thứ nhất )
Để đòi lại quyền lợi cho mình , bạn và mẹ nên có một buổi gặp mặt các thành viên trong gia đình. Để thống nhất việc sở hữu mảnh đất . Trong trường hợp cô và chú bạn vẫn không có thiện chí trả lại đất cho gia đình bạn. Lúc đó bạn lên khởi kiện ra tòa án yêu cầu cô và chú bạn trả lại sổ đỏ mảnh đất đã đứng tên bố bạn .
Luật sư – Nguyễn Văn Tuấn – Giám Đốc Công ty Luật TGS
Ông là một luật sư giỏi có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai. Luật sư đã tham gia tranh tụng nhiều vụ án tranh chấp đất đai, vụ án hình sự, kinh tế, thương mại,.. trên toàn quốc.
Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Phó Giám Đốc Công ty Luật TGS
Thạc sĩ, Luật sư Nguyễn Đức Hùng là một luật sư giỏi, đã từng công tác tại Công ty Luật TNHH NHB và nhiều công ty luật có thương hiệu khác, với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Đất đai, hình sự, dân sự..
Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Luật sư Công ty Luật TGS
Luật sư Đức Hùng từng công tác tại nhiều tổ chức hành nghề luật sư uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực tranh tụng hình sự, đất đai, tranh chấp dân sự, hôn nhân gia đình.
Luật sư Hà Huy Sơn – Luật sư Công ty Luật TGS
Là một luật sư giỏi trong lĩnh vực hình sự. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Hình Sự, luật sư Hà Huy Sơn đã gây dựng được cho mình thương hiệu riêng và sự uy tín vững chắc đối với khách hàng.
