Câu hỏi:
Thưa Luật sư, tháng 1/2017 tôi có mua một mảnh đất ở Hà Nội. Hai bên có ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, được công chứng tại Văn Phòng công chứng Đông Đô. Sau khi ký hợp đồng bên bán cũng đã giao nhà đất cho tôi ở. mới biết giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã bị bên bán thế chấp tại Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Agribank. Tôi đã nhiều lần yêu cầu bên bán giải thế chấp sau đó lấy sổ về sang tên cho tôi hoặc trả lại tiền mua đất nhưng họ không thực hiện. Mong luật sư tư vấn giúp tôi để có thể lấy lại mảnh đất trên.
Ý kiến của Luật sư:
Công ty Luật TNHH TGS cảm ơn bạn đã gửi thắc mắc của mình về cho chúng tôi. Luật sư giải quyết tranh chấp đất đai tư vấn cho bạn như sau:
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Dựa vào sự trình bày của bạn, chúng tôi có căn cứ khẳng định rằng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là có giá trị pháp lý, được công chứng theo quy định pháp luật. Vì vậy, bên bán phải có nghĩa vụ thực hiện thủ tục chuyển nhượng, sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên mua.
- Phương thức đòi lại mảnh đất bị thế chấp
Về nguyên tắc, việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký theo quy định của Luật đất đai (Điều 503 Bộ luật dân sự 2015). Trong trường hợp này do việc chuyển quyền sử dụng đất vẫn chưa được đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền. Cho nên, bên mua vẫn chưa là người có quyền sử dụng đất.
Tuy nhiên, xét thấy vụ việc trên có dấu hiệu vi phạm pháp luật hình sự. Điều 174 BLHS 2015 quy định:
“Người nào bằng thủ đoạn gian dối chiếm đoạt tài sản của người khác trị giá từ 2.000.000 đồng đến dưới 50.000.000 đồng hoặc dưới 2.000.000 đồng nhưng thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến 03 năm hoặc phạt tù từ 06 tháng đến 03 năm…”
Bên bán đã ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhận tiền từ bên mua nhưng sau đó cố tình không trả tiền. Do đó, bên bán đã có dấu hiệu “lừa đảo chiếm đoạt tài sản” theo quy định trên. Bạn nên làm đơn khởi kiện yêu cầu bên bán trả lại tiền và bồi thường hoặc tố cáo tới cơ quan có thẩm quyền để được giải quyết bảo vệ quyền lợi hợp pháp.
Trên đây là ý kiến tư vấn của Luật sư giải quyế tranh chấp đất đai với trường hợp trên. Chúng tôi luôn đồng hành, hỗ trợ giải đáp thắc mắc cho Quý khách.
Luật sư – Nguyễn Văn Tuấn – Giám Đốc Công ty Luật TGS
Ông là một luật sư giỏi có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai. Luật sư đã tham gia tranh tụng nhiều vụ án tranh chấp đất đai, vụ án hình sự, kinh tế, thương mại,.. trên toàn quốc.
Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Phó Giám Đốc Công ty Luật TGS
Thạc sĩ, Luật sư Nguyễn Đức Hùng là một luật sư giỏi, đã từng công tác tại Công ty Luật TNHH NHB và nhiều công ty luật có thương hiệu khác, với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Đất đai, hình sự, dân sự..
Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Luật sư Công ty Luật TGS
Luật sư Đức Hùng từng công tác tại nhiều tổ chức hành nghề luật sư uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực tranh tụng hình sự, đất đai, tranh chấp dân sự, hôn nhân gia đình.
Luật sư Hà Huy Sơn – Luật sư Công ty Luật TGS
Là một luật sư giỏi trong lĩnh vực hình sự. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Hình Sự, luật sư Hà Huy Sơn đã gây dựng được cho mình thương hiệu riêng và sự uy tín vững chắc đối với khách hàng.
