Đất tặng cho làm nhà tình nghĩa có đòi lại được không?
Câu hỏi
Ông ngoại em khi còn sống có một mảnh đất và hứa cho gia đình em. Tháng 8 năm ngoái ông có dặn gia đình em di dời đến chỗ đất đó để ở. Vì cha em là thương binh nên gia đình em được xã cấp cho nhà tình nghĩa trên khu đất mà ông nội hữa cho. Trước khi được cấp nhà. Thì ủy ban xã còn cử người xuống yêu cầu ông em kí tên đồng ý cho phần đất. Và ông em đã đồng ý kí. Tuy nhiên, sau khi ông ngoại em mất, một đứa cháu của ông quay về và đưa một bản photo sổ đất ra và nói ông đã sang tên cho đứa cháu đó vào ngày 3/1/2015. Quan trọng hơn là trong số diện tích đất mà đứa cháu kia nói. Là sở hữu có cả diện tích phần đất mà gia đình em đã được cấp nhà tình nghĩa . Vậy việc tặng cho đất đai trên, gia đình em có lấy lại được phần đất đó không?
Em cảm ơn!
Trả lời
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho chúng tôi, với nội dung câu hỏi của bạn, Luật TGS xin được tư vấn như sau
Theo như những gì bạn cung cấp. Thì khi ông ngoại của bạn còn sống đã dặn gia đình bạn chuyển đến ở phần đất mà ông ngoại đã hứa cho. Như vậy, theo điểm a khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định như sau :
“a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;…”
Vậy, điều kiện để việc tặng cho đất đai có hiệu lực và được pháp luật công nhận đó là việc tặng cho đó phải được lập thành văn bản và được công chứng hoặc chứng thực. Trừ trường hợp kinh doanh bất động sản ( tuy nhiên gia đình của bạn không thuộc trường hợp này ).
Quay trở lại trường hợp của bạn. Để việc tặng cho đất đai giữa ông ngoại và gia đình bạn là hợp pháp. Cần phải có văn bản tặng cho công chứng hoặc chứng thực. Bạn cần phải xem xét văn bản mà UBND cấp xã yêu cầu ông ngoại bạn ký có phải là giấy tờ tặng cho hợp pháp hay không. Chỉ khi có giấy tờ tặng cho hợp pháp bạn mới có quyền đòi đất từ người cháu. Vì việc tặng cho được thực hiện từ lúc ông nội còn sống.
Trong trường hợp, gia đình bạn không thể đưa ra được giấy tờ tặng cho hợp pháp theo quy định của Luật đất đai. Thì không có căn cứ để lấy lại phần đất mà ông ngoại bạn hứa cho để xây nhà. Và tất nhiên, đồng nghĩa với việc gia đình của bạn sẽ phải trả lại đất cho người cháu kia.
Mọi thắc mắc bạn có thể liên hệ trực tiếp tổng đài 1900.8698 để được hỗ trợ.
Đội ngũ luật sư – Hãng Luật TGS LAWFIRM
Luật sư – Nguyễn Văn Tuấn – Giám Đốc Công ty Luật TGS
Ông là một luật sư giỏi có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai. Luật sư đã tham gia tranh tụng nhiều vụ án tranh chấp đất đai, vụ án hình sự, kinh tế, thương mại,.. trên toàn quốc.
Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Phó Giám Đốc Công ty Luật TGS
Thạc sĩ, Luật sư Nguyễn Đức Hùng là một luật sư giỏi, đã từng công tác tại Công ty Luật TNHH NHB và nhiều công ty luật có thương hiệu khác, với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Đất đai, hình sự, dân sự..
Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Luật sư Công ty Luật TGS
Luật sư Đức Hùng từng công tác tại nhiều tổ chức hành nghề luật sư uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực tranh tụng hình sự, đất đai, tranh chấp dân sự, hôn nhân gia đình.
Luật sư Hà Huy Sơn – Luật sư Công ty Luật TGS
Là một luật sư giỏi trong lĩnh vực hình sự. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Hình Sự, luật sư Hà Huy Sơn đã gây dựng được cho mình thương hiệu riêng và sự uy tín vững chắc đối với khách hàng.
