Câu hỏi độc giả:
Tôi là công dân Việt Nam, năm 1995, bố mẹ tôi ly hôn, tôi theo mẹ sang Singapore sinh sống. Hiện nay tôi chỉ mang quốc tịch Singapore. Năm 2015 tôi và mẹ trở về Việt Nam dự định sinh sống lâu dài. Tôi được một người bạn rủ đầu tư phát triển một khu du lịch tại tỉnh Bình Thuận. Tôi muốn hỏi nếu tôi vẫn mang quốc tịch Singapore thì tôi có được phép sử dụng đất để đầu tư phát triển khu du lịch tại tỉnh Bình Thuận hay không, nếu có thì cơ quan nào có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tôi ?
Công ty Luật TGS xin trả lời như sau:
Theo như những gì bạn trình bày, bạn và mẹ bạn đã sang Singapore định cư từ năm 1995. Trước đó bạn mang quốc tịch Việt Nam nhưng sau này đổi sang quốc tịch Singapore. Và định cư bên Singapore từ đó đến năm 2015 mới về Việt Nam. Nay mong muốn được sử dụng đất để đầu tư phát triển du lịch. Như vậy, bạn thuộc trường hợp người Việt Nam định cư ở nước ngoài muốn sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư phát triển du lịch tức là thuộc lĩnh vực phi nông nghiệp.
Chính vì thế, bạn sẽ được nhà nước cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư theo quy định tại Khoản 1 Điều 56 Luật Đất Đai 2013:
“Điều 56. Cho thuê đất
1.Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm hoặc thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trong các trường hợp sau đây:
đ) Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; đất xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh; đất để thực hiện dự án đầu tư nhà ở để cho thuê;”
→ Như vậy, từ quy định trên, bạn có thể hiểu là nếu bạn muốn đầu tư với mục đích phát triển du lịch thì bạn chỉ có thể sử dụng đất dưới hình thức được cho thuê, đồng nghĩa với việc bạn không thể đứng tên, hay sở hữu đất.
Vì bạn chỉ có quyền thuê đất mà không có quyền sở hữu đất, vì thế bạn không thuộc trường hợp được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà chỉ có thể được cơ quan có thẩm quyền có thuê đất.
Thẩm quyền cho thuê đất với trường hợp của bạn được quy định tại Điều 59 Luật Đất đai 2013:
“Điều 59. Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
1.Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức;
b) Giao đất đối với cơ sở tôn giáo;
c) Giao đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định tại khoản 3 Điều 55 của Luật này;
d) Cho thuê đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định tại điểm đ và điểm e khoản 1 Điều 56 của Luật này;
đ) Cho thuê đất đối với tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.”
⇒ Như vậy, thẩm quyền cho thuê đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài là UBND tỉnh. Bạn muốn đầu tư du lịch tại tỉnh Bình Thuận thì UBND tỉnh Bình Thuận sẽ là cơ quan có thẩm quyền cho thuê đất .
Luật sư – Nguyễn Văn Tuấn – Giám Đốc Công ty Luật TGS
Ông là một luật sư giỏi có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai. Luật sư đã tham gia tranh tụng nhiều vụ án tranh chấp đất đai, vụ án hình sự, kinh tế, thương mại,.. trên toàn quốc.
Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Phó Giám Đốc Công ty Luật TGS
Thạc sĩ, Luật sư Nguyễn Đức Hùng là một luật sư giỏi, đã từng công tác tại Công ty Luật TNHH NHB và nhiều công ty luật có thương hiệu khác, với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Đất đai, hình sự, dân sự..
Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Luật sư Công ty Luật TGS
Luật sư Đức Hùng từng công tác tại nhiều tổ chức hành nghề luật sư uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực tranh tụng hình sự, đất đai, tranh chấp dân sự, hôn nhân gia đình.
Luật sư Hà Huy Sơn – Luật sư Công ty Luật TGS
Là một luật sư giỏi trong lĩnh vực hình sự. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Hình Sự, luật sư Hà Huy Sơn đã gây dựng được cho mình thương hiệu riêng và sự uy tín vững chắc đối với khách hàng.
