Câu hỏi từ độc giả:
Thưa luật sư, gia đình tôi có 5 người con, tôi là con trai duy nhất. Ngày 5/5/2015 bố mẹ tôi đến Phòng công chứng làm hợp đồng tặng cho nhà đất cho tôi. Sau khi được cho đất, do ngôi nhà đang ở quá cũ nên tôi phá nhà của bố mẹ để xây ngôi nhà mới. Sau một thời gian chung sống hòa thuận nhưng rồi mâu thuẫn phát sinh, bố mẹ tôi không muốn sống chung cùng vợ chồng tôi. Vì thế bố tôi muốn đòi lại mảnh đất. Mảnh đất vẫn chưa sang tên tôi. Bố tôi làm đơn kiện ra tòa. Tôi muốn hỏi mảnh đất thuộc sở hữu của ai? Vì sao?
>>>Xem thêm: Hiệu lực của giấy tờ mua bán đất viết tay
Luật sư trả lời:
Theo quy định của Bộ luật dân sự 2005 thì người có tài sản hoàn toàn có quyền tự định đoạt tặng cho tài sản của mình.
Điều 465. Hợp đồng tặng cho tài sản
“Hợp đồng tặng cho tài sản là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, còn bên được tặng cho đồng ý nhận.”
Vì vậy việc bố mẹ bạn cho đất là hoàn toàn phù hợp với quy định pháp luật. Muốn xác định được mảnh đất thuộc sở hữu của ai thì cần làm rõ hợp đồng tặng cho đất của bố mẹ bạn cho bạn có hợp pháp không?
– Thứ nhất, việc bố mẹ bạn cho đất là hoàn toàn tự nguyện bởi lẽ gia đình bạn có 5 người con nhưng lại chỉ cho mảnh đất cho người con trai duy nhất. Như vậy đã thể hiện rõ ý chí tự nguyện khi tặng cho.
– Thứ hai, tại thời điểm công chứng hợp đồng tặng cho đất này đã có sổ đỏ đứng tên bố mẹ bạn, đất không có tranh chấp, không bị kê biên và thời hạn sử dụng đất ổn định lâu dài đối với hộ gia đình.
– Thứ ba, hợp đồng được công chứng đã đảm bảo về mặt hình thức.
Từ đó khẳng định, hợp đồng tặng cho đất là hợp pháp, bố mẹ bạn đã định đoạt mảnh đất này cho bạn. Do vậy, bạn là chủ sở hữu của mảnh đất này.
Luật sư – Nguyễn Văn Tuấn – Giám Đốc Công ty Luật TGS
Ông là một luật sư giỏi có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai. Luật sư đã tham gia tranh tụng nhiều vụ án tranh chấp đất đai, vụ án hình sự, kinh tế, thương mại,.. trên toàn quốc.
Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Phó Giám Đốc Công ty Luật TGS
Thạc sĩ, Luật sư Nguyễn Đức Hùng là một luật sư giỏi, đã từng công tác tại Công ty Luật TNHH NHB và nhiều công ty luật có thương hiệu khác, với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Đất đai, hình sự, dân sự..
Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Luật sư Công ty Luật TGS
Luật sư Đức Hùng từng công tác tại nhiều tổ chức hành nghề luật sư uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực tranh tụng hình sự, đất đai, tranh chấp dân sự, hôn nhân gia đình.
Luật sư Hà Huy Sơn – Luật sư Công ty Luật TGS
Là một luật sư giỏi trong lĩnh vực hình sự. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Hình Sự, luật sư Hà Huy Sơn đã gây dựng được cho mình thương hiệu riêng và sự uy tín vững chắc đối với khách hàng.
