Câu hỏi:
Hiện nay gia đình tôi đang ở Hưng Yên, gia đình tôi muốn chuyển đất từ đất nông nghiệp sang đất ở có được không ? Nếu được thì tôi phải thực hiện thủ tục như thế nào?
>> Xem thêm: Sửa chữa nhà có cần xin giấy phép xây dựng không?
Ảnh minh họa
Trả lời:
Trước tiên xin cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến chúng tôi!
Câu hỏi của bạn chúng tôi xin giải đáp như sau:
1. Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai 2013
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai
- Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT Quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất
2. Giải quyết vấn đề
2.1 Có được chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở không?
- Theo quy định tại điểm d Khoản 1, Điều 57 Luật Đất đai 2013 thì:
“Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất
1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
……………
d. Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;”
Như vậy, bạn có thể chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở nhưng trước khi chuyển phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
2.2 Cơ quan có thẩm quyền
Theo khoản 2 Điều 59 Luật Đất đai 2013
“2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định;”
Do đó, UBND cấp huyện là cơ quan có thẩm quyền có chấp thuận cho phép bạn chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở hay không.
2.3 Trình tự, thủ tục
Về trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
Tại Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và được hướng dẫn tại Điều 6 Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT quy địnhvề hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất như sau:
Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ lên Phòng đăng ký đất đai – UBND huyện gồm:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Sau khi được UBND cấp huyện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì người nhận sử dụng đất thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
Trên đây là những tư vấn của Newvision Law cho câu hỏi của bạn.
Mọi chi tiết xin liên hệ hotline 1900 8698 để được tư vấn trực tiếp.
Trân trọng!
Luật sư – Nguyễn Văn Tuấn – Giám Đốc Công ty Luật TGS
Ông là một luật sư giỏi có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai. Luật sư đã tham gia tranh tụng nhiều vụ án tranh chấp đất đai, vụ án hình sự, kinh tế, thương mại,.. trên toàn quốc.
Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Phó Giám Đốc Công ty Luật TGS
Thạc sĩ, Luật sư Nguyễn Đức Hùng là một luật sư giỏi, đã từng công tác tại Công ty Luật TNHH NHB và nhiều công ty luật có thương hiệu khác, với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Đất đai, hình sự, dân sự..
Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Luật sư Công ty Luật TGS
Luật sư Đức Hùng từng công tác tại nhiều tổ chức hành nghề luật sư uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực tranh tụng hình sự, đất đai, tranh chấp dân sự, hôn nhân gia đình.
Luật sư Hà Huy Sơn – Luật sư Công ty Luật TGS
Là một luật sư giỏi trong lĩnh vực hình sự. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Hình Sự, luật sư Hà Huy Sơn đã gây dựng được cho mình thương hiệu riêng và sự uy tín vững chắc đối với khách hàng.