Câu hỏi:
Chào Luật sư. Tôi có một câu hỏi muốn được Luật sư tư vấn như sau: Tôi có mua một căn chung cư của chủ đầu tư X, đang được xây dựng, chưa thi công xong. Hiện nay tôi lại có dự định khác không có nhu cầu ở đâu nữa. Tôi muốn bán lại cho người khác không biết có được không. Thủ tục như thế nào ạ ? Tôi xin cảm ơn !
>> Xem thêm: Sửa chữa nhà có cần xin giấy phép xây dựng không ?
Trả lời:
Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến chúng tôi!
Câu hỏi của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau:
1. Căn cứ pháp lý
- Luật Kinh doanh bất động sản 2014
- Nghị định 76/2015/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản.
2. Tư vấn giải quyết
Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2014. Bên mua nhà ở hình thành trong tương lai có quyền được chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai khi đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật.
2.1 Điều kiện chuyển nhượng
- Hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bấn nhà ở hình thành trong tương lai không áp dụng đối với nhà ở xã hội
2.2 Hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng
- Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hinh thành trong tương lai phải được lập thành biên bản và có xác nhận của chủ đầu tư vào văn bản chuyển nhượng.
- Bên nhận chuyển nhượng sẽ tiếp tục thực hiện các quyền và nghĩa vụ của bên mua nhà ở với chủ đầu tư
- Bên nhận chuyển nhượng có quyền chuyển nhượng lại hợp đồng cho người khác nếu đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật.
- Bên nhận chuyển nhượng cuối cùng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất.
2.3 Trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai
Bước 1: Các bên ký kết văn bản về việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai
Bước 2: Công chứng, chứng thực văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai (Nếu các bên không có bên nào là tổ chức có chức năng kinh doanh bất động sản)
- Nếu một bên là tổ chức có chức năng kinh doanh bất động sản thì không bắt buộc công chứng, chứng thực, có thể công chứng, chứng thực nếu các bên có nhu cầu.
Các bên sẽ được hướng dẫn thủ tục tại Phòng Công chứng
Bước 3: Nộp phí, thuế, lệ phí cho việc chuyển nhượng
Bước 4: Đề nghị chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng
Bước 5: Bên nhận chuyển nhượng cuối cùng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất.
Trên đây là những tư vấn của Newvision Law cho câu hỏi của bạn.
Mọi chi tiết, thắc mắc xin liên hệ theo hotline 1900 8698 để được tư vấn trực tiếp.
Trân trọng!
Luật sư – Nguyễn Văn Tuấn – Giám Đốc Công ty Luật TGS
Ông là một luật sư giỏi có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai. Luật sư đã tham gia tranh tụng nhiều vụ án tranh chấp đất đai, vụ án hình sự, kinh tế, thương mại,.. trên toàn quốc.
Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Phó Giám Đốc Công ty Luật TGS
Thạc sĩ, Luật sư Nguyễn Đức Hùng là một luật sư giỏi, đã từng công tác tại Công ty Luật TNHH NHB và nhiều công ty luật có thương hiệu khác, với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Đất đai, hình sự, dân sự..
Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Luật sư Công ty Luật TGS
Luật sư Đức Hùng từng công tác tại nhiều tổ chức hành nghề luật sư uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực tranh tụng hình sự, đất đai, tranh chấp dân sự, hôn nhân gia đình.
Luật sư Hà Huy Sơn – Luật sư Công ty Luật TGS
Là một luật sư giỏi trong lĩnh vực hình sự. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Hình Sự, luật sư Hà Huy Sơn đã gây dựng được cho mình thương hiệu riêng và sự uy tín vững chắc đối với khách hàng.